El presente trabajo de investigacion se centra en encontrar y medir los atributos endogenos y exogenos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales delimitan y modulan el mercado inmobiliario de la ciudad, de cara a construir un parametro integrador de estos factores de localizacion (FL), en funcion de sus caracteristicas particulares de ubicacion, atributos constructivos y condiciones socioeconomicas de caracter local. El documento reporta los resultados de una investigacion que tiene por objeto conocer cuales son los factores locativos que diversifican el valor de los bienes inmuebles en la ciudad de Mazatlan, Sinaloa, Mexico, a traves de tres metodologias de aproximacion, los cuales son: 1)Metodo Delphi (MD) basada en encuestas realizadas a expertos. 2)Metodo de los precios hedonicos (MPH), utilizando un analisis econometrico, construido a partir de un estudio de mercado propio y finalmente 3)Metodo de regresiones geograficamente ponderadas (RGP), una derivada del MPH, donde se incluye en el analisis, las influencias de las caracteristicas de inmuebles vecinos inmediatos, asi como su posicion geografica.
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